Gera: MFH mit Gewerbeeinheit in Gera Debschwitz

Mehrfamilienhaus

3

ja

5,95 % inklusive MwSt. fällig bei notariellen KV

92 m²

Einbauküche

Wanne, Fenster

4

3

1

ja

voll unterkellert

ja

Wohngegend

Teilmöbliert

2005

einfach

1888

01.11.2024

Laminat, PVC, Teppichboden

renovierungsbedürftig

Ofenheizung, Zentralheizung

Gas, Holz

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Verkauft wird aus Altersgründen ein MFH mit Gewerbeeinheit (Gaststätte) in Gera Debschwitz, welches zum Denkmalensemble "Georg-Büchner-Straße" gehört, zum sehr günstigen Preis von 135.000,- € (entspricht : 489,- € / qm >> DG nicht mitgerechnet !!
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Die Gaststätte und Biergarten sind in Betrieb und können bei Kauf sofort weiter geführt werden.
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EG: Gaststätte 92 qm
1. OG: 2 x 2-Raum WE je 46 qm (1 WE bewohnt)
2. OG: 2 x 2-Raum WE je 46 qm (1 WE bewohnt)
3. OG: 1 x 1 WE 92 qm zum Ausbau vorbereitet.
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Das MFH wurde im Laufe der Jahre ständig renoviert und modernisiert.
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Letzte wichtige Modernisierungen:
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2005: Fasadenanstrich (zumTeil).
2005: Erneuerung Fenster (einige bereits 2019).
2005: Dacheindeckung (Ziegeldach.)
2005: Abwasserleitungen.
2005 - 2013: Elektroleitungen (zum Teil).
2013: Heizungsanlage.
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1. und 2. OG:
Von den 4 WE sind 2 WE bewohnt und renoviert.
2 WE müssen noch renoviert werden.
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Die Wohnungen können auch als Etagenwohnungen zusammengelegt werden.
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3. OG:
Es sind schon einige Vorbereitungen für eine Dachgeschosswohnung erledigt.
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Eine kleine EBK, Baumaterial- z.B. Dämmung für Dachboden ist schon vorhanden.

Das Objekt ist voll unterkellert. Die Keller sind Trocken und geräumig.
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Zum Objekt gehört auch ein großzügiger Garten, welcher als Biergarten oder / auch als Mietergarten genutzt werden kann.
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Das Objekt befindet sich in einer Wohngegend nahe dem Zentrum in Gera Debschwitz, welches zum Denkmalensemble "Georg-Büchner-Straße" gehört.

Die Gaststätte im EG:
In den Räumen der Gaststätte (92 qm) verbleiben die Einrichtung im Gastraum und die Gewerbeküche (Edelstahl).
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Zu erwartende Pacht: ca. 500,- € monatlich.
Zu erwartende KM WE ca. 5,00 € je qm / 920,- € monatlich.
Eventuell noch Ausbau im 3. OG 92 qm x 5,-€ > 460,- € montl.
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Mögliche monatliche Kaltmiete zuzüglich Pacht: 1.880,- €
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Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. Fällig am Tag der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.