Gera: Top Maisonette ETW - Gera-Zentrum, Lift, Parkplatz

Dachgeschoss

4

4

ja

3,57 % inklusive MwSt.

84 m²

Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Einkaufscenter, Park, Wohngegend

1 x Außenstellplatz

Fernblick

2012

gehoben

2011

379,03 €

8.112 €

Fertigparkett, Fliesen

neuwertig

Zentralheizung

Pelletheizung

Verbrauchsausweis - gültig vom 28.07.2022 bis 28.07.2033

77 kWh/(m²*a)

ja

2012

Neuwertige kernsanierte 3- Raum Maisonette-Wohnung im Zentrum von Gera (Ostthüringen).
*
Kaufpreis: 175.000,00 €.
Der Stellplatz im Wert von 5.000,00 € ist dabei inklusive.
*
Die Wohneinheit ist seit 3 Jahren neu vermietet.
*
Die Immobilie wurde 2010/2011 grundhaft und hochwertig kernsaniert.

Besonderer Wert wurde auf eine sehr gute energetische Sanierung gelegt.
Hierzu tragen die
> Nachhaltige Pelletzentralheizung,
> Hochwertige Wohnungstüren der Klimaklasse 3,
> Hochwertige Fenster,
> Fußbodenheizung und
> die Außenwände, welche innen und außen gedämmt sind bei.
*
Zur Wohnung gehört auch ein Keller und Parkplatz.
*
Zu den einzelnen Etagen gelangt man bequem mit dem Lift.

Eigener Stellplatz !
*
Fassaden:
>> An den Außenwänden des Gebäudes wird ein hochwertiges Vollwärmeschutz- System nach Vorgabe der Wärmeschutzberechnung erstellt.
Es erfolgte das Aufbringen eines zweifaches Fassadenanstrichs in Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Gera.
*
Balkone
Die auf der Hofseite erstellten Balkonanlagen bestehen aus einer verzinkten Stahlkonstruktion.
*
>> Hochwertige Fenster, Balkon — und Terrassentüren:
Die Wohneinheiten haben neue hochwertige Kunststofffenster weiß mit umlaufender Gummidichtung U-Wert: 1,3 W/m2K mit Isolierverglasung.
*
Die Fenster und Balkontüren erhalten mindestens einen Dreh/Kippflügel.
*
>> Hochwertige Wohnungseingangstür:
Die Wohnungseingangstür (Klimaklsse 3) in weiß, entspricht vollumfänglich den Anforderungen der Brandschutzverordnung mit Türspion.
Es wurde eine zentrale Schließanlage mit gleich schließender Ausführung für Hauseingangstüren und Wohnungstüren installiert.
*
Bad:
Ein Fenster und es ist eine Badewanne verbaut.
*
>> Nachhaltige Heizungsanlage:
Die Wärmeerzeugung und Warmwasserbereitung des Objektes erfolgt zentral durch eine Pelletheizung.
*
Alle Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt, separat regulierbar durch Einzelraumregelung.
*
Die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchheizkörper in Farbe weiß. Sämtliche Rohrleitungen sind nach den Anforderungen der ENEV gegen ungewollte Energieverluste wärmegedämmt.

Top-Lage im Zentrum von Gera !
*
Das Objekt befindet sich im Zentrum der liebenswerten und gastfreundlichen Metropole Gera im Osten Thüringens. Diese bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates Thüringen liegt an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe.
Hierher zieht es täglich viele Besucher aus nah und fern. Ob zu einem Stadtbummel oder zum Shoppen in das größte und modernste Shopping-Center der Region, die Gera-Arcaden.
*
Der Bhf. Gera Süd ist nur 200 m vom Wohnhaus entfernt.
*
Gera ist Hochschulstandort.
1. Duale Hochschule Gera-Eisenach - Wirtschaft, Technik, Soziales.
2. SRH Hochschule - Hochschule für Gesundheit.

Kaltmiete: monatlich 636,00 €
Stellplatz monatlich: 40,00 €
*
JNKM inklusive Stellplatz ab 2024: 8.112,00 €
*
Wohngeld monatlich: 379,97 € & Rücklagen monatlich: 19,03 €
*
Energiedaten:
Energieverbrauch des Gebäudes: 77 kWh/(m2xa)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 18 kWh/(m2xa)
*

Spätestens 2 Wochen nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, wird eine Käufer-Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.